W obu przypadkach inwestorem jest spółka 7R Projekt 97. Postępowanie dotyczące działki nr 986 rozpoczęło się po wniosku złożonym 17 lutego 2025 roku i prowadzone jest pod odrębnym numerem ROŚ.6220.3.2025. Biuletyn Informacji Publicznej Nadarzyn

Dla tej inwestycji Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska oraz Wody Polskie uznały, że konieczne jest przeprowadzenie oceny oddziaływania na środowisko. W czerwcu 2025 roku Wójt Gminy Nadarzyn nałożył na inwestora obowiązek sporządzenia pełnego raportu. Biuletyn Informacji Publicznej Nadarzyn

Raport pokazuje znacznie większą skalę przedsięwzięcia niż w przypadku opisywanej przez nas wcześniej inwestycji na działkach 993/1 i 998/1.

Cały teren objęty przedsięwzięciem na działce 986 ma mieć około 17,7 ha. Około 7,5 ha ma zająć zabudowa, około 4,8 ha powierzchnie utwardzone, a około 5,5 ha pozostanie biologicznie czynne. Dokument dopuszcza możliwość zmian tych wartości o około 10 procent. Biuletyn Informacji Publicznej Nadarzyn

Podstawową funkcją planowanego obiektu ma być magazynowanie i przeładunek towarów. Raport dopuszcza również działalność usługową oraz proste procesy produkcyjne, m.in. montaż elementów, konfekcjonowanie i przepakowywanie produktów.

W wariancie przewidzianym do realizacji zakładana jest jedna hala magazynowo-produkcyjna z częścią biurowo-socjalną i infrastrukturą techniczną. Jej planowana wysokość to około 12,5 metra.

Skala zatrudnienia również jest większa niż przy inwestycji, którą opisywaliśmy we wrześniu. Raport dla działki 986 przewiduje około 990 pracowników. Dla porównania, w dokumentacji inwestycji na działkach 993/1 i 998/1 wskazano około 660 osób.

Na terenie kompleksu planowanych jest około 300 miejsc parkingowych dla samochodów do 3,5 tony oraz około 14 miejsc dla pojazdów ciężarowych typu TIR.

Raport przewiduje również agregat prądotwórczy o mocy 1200 kVA. Roczne zużycie energii elektrycznej oszacowano na około 4950 MWh, a miesięczne zużycie wody na około 900 m³.

Najbliższa zabudowa mieszkaniowa znajduje się po zachodniej stronie inwestycji, za rzeką Utratą i pasem zieleni, w odległości co najmniej około 170 metrów. Od północy, w odległości około 200 metrów, znajdują się ogródki działkowe. Teren przedsięwzięcia leży około 1,5 km od zjazdu na trasę S8.

Postępowanie dotyczące działki nr 986 nadal trwa. Jeszcze w 2026 roku gmina publikowała kolejne zawiadomienia związane z uzgodnieniami prowadzonymi w tej sprawie.

Wolica ma więc obecnie dwa odrębne postępowania dotyczące dużych przedsięwzięć 7R: jedno na działkach 993/1 i 998/1, o którym pisaliśmy we wrześniu, oraz drugie na działce 986. W tym drugim przypadku dokumentacja przewiduje niemal 18 ha terenu inwestycji, około 7,5 ha zabudowy i zatrudnienie na poziomie blisko tysiąca osób.