Od 16 września trwają konsultacje społeczne projektu planu ogólnego Gminy Nadarzyn. Potrwają do 15 października. Dokument obejmie całą gminę i będzie miał duże znaczenie dla jej przyszłego zagospodarowania – określa strefy planistyczne, dopuszczalne funkcje terenów oraz ramowe parametry przyszłej zabudowy. Po uchwaleniu plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego, wiążącym m.in. przy sporządzaniu planów miejscowych i wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.

Najciekawsza lektura zaczyna się jednak nie od kolorowej mapy, lecz od wykazu wniosków. Dokument obejmuje wnioski składane w 2024 roku i kończy się pozycją nr 907. Nie oznacza to 907 różnych działek – niektóre nieruchomości pojawiają się wielokrotnie. Dobrym przykładem jest działka 884/6 w Nadarzynie, która występuje w wykazie w kilku oddzielnych pozycjach.

Młochów. Wielorodzinna zabudowa przy Osiedlowej i Górnej nie weszła do projektu

Jednym z ciekawszych miejsc jest działka 163 w Młochowie, położona w rejonie skrzyżowania ulic Osiedlowej i Górnej. We wniosku pojawiła się strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną oraz funkcją handlowo-usługową.

Ten kierunek nie został uwzględniony. W uzasadnieniu wskazano, że obowiązujący tam plan miejscowy odpowiada profilowi zabudowy jednorodzinnej i w projekcie planu ogólnego wyznaczono dla tego terenu strefę SJ – wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.

To jednak niejedyny taki przypadek w Młochowie. Przy ulicy Weneckiej, na działkach 103/8 i 103/13, również złożono wniosek dotyczący strefy z zabudową wielorodzinną. I tutaj wielorodzinnego kierunku nie przyjęto. W wykazie zapisano, że analizy pozwoliły natomiast na wyznaczenie strefy zabudowy jednorodzinnej SJ.

Jaworowa. We wniosku były mieszkania i handel wielkopowierzchniowy

Szczególnie interesująca jest działka 2035 w Nadarzynie, w rejonie ulicy Jaworowej.

Wniosek dotyczący tego terenu zakładał strefę z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, z dopuszczeniem handlu wielkopowierzchniowego i zabudowy jednorodzinnej. Tego rozwiązania nie uwzględniono. W dokumentacji wskazano możliwość wyznaczenia strefy jednorodzinnej SJ, a w oddzielnej pozycji uwzględniono objęcie działki obszarem uzupełnienia zabudowy.

Ta działka jest ciekawa z jeszcze jednego powodu. W marcu tego roku wójt zawiadomił o wszczęciu postępowania w sprawie warunków zabudowy po wniosku firmy ANIDOR INWESTYCJE. Wniosek dotyczy budowy dwóch budynków handlowo-usługowych, trzech wiat, pylonu reklamowego, murów oporowych i infrastruktury technicznej na działce 2035. Samo zawiadomienie oznacza rozpoczęcie postępowania – nie jest decyzją zezwalającą na realizację inwestycji.

Przy Mszczonowskiej zamiast mieszkań i dużego handlu – strefa gospodarcza

Inaczej potoczyła się sprawa działki 884/6 w Nadarzynie, położonej na wysokości ulicy Mszczonowskiej, od strony drogi serwisowej.

Ta nieruchomość przewija się w wykazie kilkukrotnie. We wnioskach pojawiały się m.in. zabudowa wielorodzinna, jednorodzinna, usługi oraz handel wielkopowierzchniowy. Wskazanych kierunków nie przyjęto, natomiast w analizie stwierdzono możliwość wyznaczenia dla działki strefy gospodarczej SP.

Za SEGRO granicę postawiła Utrata

Jeszcze inaczej wygląda sytuacja działek 807 i 809 w Nadarzynie, położonych przy rzece Utracie, za kompleksem logistycznym SEGRO.

W obu przypadkach wnioskowano o możliwość wyznaczenia strefy handlu wielkopowierzchniowego z usługami albo strefy usługowej. W wykazie zapisano, że takich stref nie można tam wyznaczyć ze względu m.in. na położenie w dolinie Utraty, występowanie obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, obowiązujące rolnicze przeznaczenie oraz politykę przestrzenną gminy.

Kajetany. Duży handel przed Centrum Mody nie został uwzględniony

Ciekawie wygląda również teren działek 9/2 i 7/2 w Kajetanach, położonych w rejonie terenów leśnych przed Centrum Mody.

W obu przypadkach część wniosku została uwzględniona poprzez wyznaczenie strefy usługowej SU, a dla pozostałych części nieruchomości wskazano strefę gospodarczą SP z dopuszczeniem usług. Nie uwzględniono natomiast postulowanej strefy handlu wielkopowierzchniowego.

Natomiast, w rejonie ulicy Klonowej, znajdują się działki 244/4 i 244/6. Tutaj pojawiały się wnioski o przeznaczenie terenu pod zabudowę jednorodzinną. Tego kierunku nie przyjęto. W dokumentacji zapisano, że dla tego obszaru przyjęto rozwój funkcji usługowej i strefę SU.

Wolica. Przy Długiej część pod domy, część pod gospodarkę

Interesujący układ powstał również w Wolicy, na wysokości ulicy Długiej.

Dla działek 404/4, 404/5 i 404/7 wniosek został uwzględniony tylko częściowo. Na północnych, już zabudowanych częściach działek 404/4 i 404/7 wyznaczono strefę zabudowy jednorodzinnej SJ. Natomiast dla działki 404/5 oraz pozostałych części 404/4 i 404/7 wyznaczono strefę gospodarczą SP.

W tej samej części Wolicy mamy jeszcze działki 530 i 532. Tutaj wnioskowano o zmianę przeznaczenia na cele usługowo-przemysłowe. Analizy nie wykazały możliwości takiej zmiany i w projekcie planu ogólnego wyznaczono dla nich strefę zabudowy jednorodzinnej SJ.

To dobry przykład pokazujący, że nawet w obrębie stosunkowo niewielkiego obszaru przyszły kierunek poszczególnych nieruchomości może być zupełnie różny.

Urzut. W rejonie Dymarkowej strefa gospodarcza

W Urzucie, niedaleko ulicy Dymarkowej, dla działek 56/20 i 56/22 wniosek został w wykazie oznaczony jako uwzględniony. Wyznaczono tam strefę gospodarczą SP, a w profilu dodatkowym wprowadzono teren usług.

W tym przypadku kierunek gospodarczy, w przeciwieństwie do wielu opisanych wcześniej propozycji, znalazł więc odzwierciedlenie w projekcie.

To jeszcze nie koniec procedury

Plan ogólny nie jest jeszcze uchwalony. Właśnie trwa etap konsultacji społecznych. 29 września o godz. 16.15 w Urzędzie Gminy odbędzie się spotkanie otwarte. Projektant będzie również dyżurował 6 i 13 października od godz. 16.15 do 19.00. Uwagi do projektu można składać do 15 października 2026 roku.

Gmina udostępniła projekt również w swoim Serwisie Informacji Przestrzennej. Można tam włączyć warstwę „Plan Ogólny Gminy – PROJEKT” i sprawdzić konkretne nieruchomości.

Bo przy planowaniu przestrzennym warto spojrzeć nie tylko na własną działkę. Czasem znacznie ciekawsze jest to, co zaplanowano po drugiej stronie płotu.