Przy ulicy Wschodniej w Szamotach powstaje osiedle „Nowy Walendów”. Nazwa może być nieco myląca, ponieważ inwestycja znajduje się administracyjnie w Szamotach, co potwierdza prospekt informacyjny dewelopera. Sama firma w materiałach reklamowych opisuje ją jako położoną na skraju Walendowa.

Pierwszy etap obejmuje 30 budynków dwulokalowych, czyli 60 mieszkań o powierzchni około 105–107 m². Budowa rozpoczęła się w kwietniu 2025 roku, a jej zakończenie zaplanowano na koniec września 2026 roku.

W planach znacznie większe osiedle

Na stronie Sono Development, wśród projektów przygotowywanych do realizacji, znajduje się również inwestycja oznaczona nazwą „Szamoty”. Deweloper zapowiada budowę około 400 domów o powierzchni od 70 do 120 m².

Przy takiej skali przedsięwzięcia istotne znaczenie będzie miała infrastruktura drogowa, wodociągowa i kanalizacyjna. Setki nowych gospodarstw domowych oznaczają również wzrost liczby samochodów korzystających z okolicznych ulic.

Za realizowane już osiedle odpowiada Sono Development VII, natomiast przygotowaniem kolejnych terenów zajmuje się spółka Sono Development XII.

Budowa na terenach zagrożonych powodzią

Szczególnie interesujące informacje przynoszą dokumenty Wód Polskich. 27 marca 2026 roku poinformowano o wszczęciu postępowania na wniosek Sono Development XII, dotyczącego przebudowy urządzeń melioracyjnych oraz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych.

W dokumentacji wymieniono 16 działek o numerach od 33/7 do 33/22, na których planowane są budynki dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej, na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią.

Kolejny wniosek dewelopera, o którym Wody Polskie poinformowały 30 września 2026 roku, dotyczy przebudowy drenowania oraz rowu U-18 na dziewięciu działkach w Szamotach. Prace te mają związek z planowaną zabudową mieszkaniową.

Przez teren realizowanego już „Nowego Walendowa” przepływa rzeka Utrata, wzdłuż której deweloper przewiduje również tereny rekreacyjne.

Co oznacza zagrożenie powodziowe?

W planie miejscowym uchwalonym w styczniu 2024 roku część terenów Szamot wskazano jako obszary szczególnego zagrożenia powodzią. W zależności od położenia prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi określono na 1% lub 10% rocznie.

Dla takich gruntów wprowadzono dodatkowe wymagania. Posadzka najniższej kondygnacji budynku musi znajdować się co najmniej 113,7 metra nad poziomem morza. Obowiązuje także zakaz gromadzenia ścieków.

W tym przypadku szczególnie ważny będzie sposób przebudowy rowów i urządzeń melioracyjnych. System ten odpowiada za odprowadzanie nadmiaru wody, także z terenów sąsiadujących z planowaną zabudową. Przygotowanie dużego osiedla wymaga więc uwzględnienia wpływu zmian w odwodnieniu nie tylko na przyszłe domy, ale także na okoliczne nieruchomości.